Mietvertrag-Generator
Wohnraum-Mietvertrag in wenigen Klicks: Vermieter, Mieter, Mietobjekt, Miete und Kaution eintragen — unbefristet oder befristet, sofort als PDF. Live-Vorschau des fertigen Dokuments direkt beim Ausfüllen.
Vertragsdaten
Alle Angaben fließen sofort in die Vorschau rechts ein.
Vermieter
Mieter
Anzahl der Mieter
Mietobjekt
Mietzeit
Befristung
Ein Zeitmietvertrag ist nach § 575 BGB nur mit einem der folgenden gesetzlichen Gründe wirksam — sonst gilt der Vertrag als unbefristet.
Miete & Nebenkosten
Kaution
Schönheitsreparaturen
Starre Fristenpläne sind laut BGH-Rechtsprechung unwirksam — die Standardklausel verzichtet daher bewusst auf feste Intervalle.
Haustierhaltung
Kleintiere (z. B. Zierfische, Hamster) sind stets zustimmungsfrei erlaubt.
Besondere Vereinbarungen
Ort & Datum für die Unterschrift
Über dieses Werkzeug
Der erzeugte Vertragstext ist ein allgemeines Muster für einen Wohnraum-Mietvertrag und orientiert sich an den einschlägigen BGB-Vorschriften (gesetze-im-internet.de) — u. a. § 551 BGB (Kautionshöchstgrenze), § 573c BGB (Kündigungsfristen) und § 575 BGB (Zeitmietvertrag). Er deckt typische Regelungspunkte ab — Vertragsparteien, Mietobjekt, Mietzeit, Miete, Kaution, Schönheitsreparaturen und Tierhaltung — ersetzt aber keine individuelle Rechtsberatung. Alle Eingaben bleiben ausschließlich lokal in Ihrem Browser (localStorage).
Häufige Fragen
Wie lang ist die gesetzliche Kündigungsfrist?
Nach § 573c BGB kann der Mieter mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende kündigen. Für den Vermieter verlängert sich die Frist mit der Wohndauer: bis fünf Jahre drei Monate, ab fünf Jahren sechs Monate, ab acht Jahren neun Monate.
Wie hoch darf die Kaution maximal sein?
Nach § 551 Abs. 1 BGB darf die Kaution höchstens das Dreifache der Nettokaltmiete (ohne Nebenkosten) betragen. Eine höhere Vereinbarung ist insoweit unwirksam, der Mieter kann den übersteigenden Betrag zurückverlangen.
Sind Schönheitsreparaturen-Klauseln im Mietvertrag wirksam?
Nur eingeschränkt. Starre Fristenpläne (z. B. „alle drei Jahre streichen“) sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam, ebenso die Abwälzung der Renovierungspflicht auf den Mieter, wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde und kein angemessener Ausgleich vereinbart ist.
Wann darf ein Mietvertrag befristet werden?
Ein Zeitmietvertrag nach § 575 BGB ist nur wirksam, wenn der Vermieter dem Mieter bei Vertragsschluss schriftlich einen von drei gesetzlichen Gründen mitteilt: beabsichtigte Eigennutzung, beabsichtigter Abriss/Umbau oder Vermietung an einen zur Dienstleistung Verpflichteten. Ohne diesen Grund gilt der Vertrag als unbefristet.
Muss der Vermieter der Haustierhaltung zustimmen?
Kleintiere wie Zierfische oder Hamster sind zustimmungsfrei erlaubt. Für andere Haustiere ist eine Einzelfallabwägung nötig — ein pauschales Tierhaltungsverbot in Formularverträgen ist laut BGH-Rechtsprechung unwirksam.